評価単位と広大地面積をどう考えるかを工夫した事例
評価単位と広大地適用面積を、
どう考えるかに工夫を凝らした広大地事例のご紹介です。
評価対象地は、利用区分図の通り、
①③④については宅地（自用地）として利用され、
②⑤については雑種地（自用地）として利用しているものと考えられた。
一方で、⑥⑦は市道の延長上にある通路で、
各利用区分で共用される形となっていた。
広大地評価 対象地および周辺地図
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当事務所では、各利用区分の面積で按分することが合理的であると判断し、
広大地の適用対象となった宅地（自用地）の
【評価単位の地積】及び【評価する部分の地積】は、下記のとおり計算した。
つまり、広大地の判定は【評価単位】の地積800㎡をベースとして行い、
最終的に掛ける地積は【評価部分】の790.27㎡となる。
【評価単位】 ①＋③＋④＋⑥＋⑦ ＝ 800㎡
【評価部分】 ①＋③＋④＋
{⑥×（①＋④）／（①＋②＋④＋⑤）}＋{⑦×①／（①＋⑤）}
＝ 790.27㎡
対象地の開発想定図
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開発想定図は800㎡をベースとして作成し、下記算式のとおり、
広大地評価することが合理的であると判断した。
路線価 ○○千円 × （0.6 － 0.05 × 800㎡／1,000㎡） × 790.27㎡
＝ ○○○千円
